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Airbnb : Les inconvénients des grands sites d’annonces de location saisonnière? Y en a-t-il ?

Des centaines de propriétaires inscrivent leurs maisons de vacances sur les grandes plateformes de réservation telles que Airbnb , Booking, ou encore Tripadvisor, donc ce doit être la bonne chose à faire, n’est-ce pas ?

Devez-vous mettre votre annonce sur Airbnb et sur les grandes plateformes de location courte durée en ligne ?

Et avec les réservations et les paiements effectués par l’intermédiaire de ces sites comme Airbnb, ce qui fait gagner beaucoup de temps et d’ennuis aux propriétaires de locations de vacances, y a-t-il vraiment besoin d’avoir votre propre site Web et de gérer les réservations et les invités vous-même ? Oui, il y en a un ! Crucial Car à être sur un site d’annonces classique, vous perdez une chose vitale. Le plus grand inconvénient est que vous perdez le CONTRÔLE. Contrôle sur….. : • comment vous affichez vos prix • la façon dont vous décrivez vos installations et vos équipements • le moment où vous recevez votre argent • la construction d’une relation de confiance avec vos invités à partir de cette toute première demande de renseignements. Tous ces éléments peuvent avoir un impact massif sur votre entreprise de location de vacances, et de la mauvaise façon. Regardons chacun d’entre eux, ces fameux inconvénients d’Airbnb.

Contrôle sur la façon dont vous affichez vos prix

Permettez-moi de vous donner un exemple. J’opère toute l’année avec un prix hebdomadaire de 7 nuits et un prix de court séjour spécifique à chaque saison. Sur AirBnB par exemple, les prix doivent être saisis par nuit. Si mes tarifs basse saison sont de 600 € pour 7 nuits et 440 € pour un court séjour de 4 nuits, mon prix par nuit est de respectivement 85€ et 110€ respectivement. Alors, quel est le prix de nuitée que j’affiche sur Airbnb ? Mes coûts de check in et check out sont élevés, et il en coûte le même prix par nouveau locataire, quel que soit le nombre de nuits passées par les clients. Donc offrir un même prix quelle que soit la durée du séjour n’est pas vraiment faisable pour moi. Pourtant, à 110€ par nuit, je vends au dessus du marché par rapport aux autres propriétés concurrentes, comme cet appartement à montélimar en drôme provençale. Je sais ce que ma location de vacances vaut pour mes clients et c’est comme ça que je veux en fixer le prix. C’est exactement ce que je peux faire sur mon propre site Web ! Holiday Lettings, par exemple, vous permet d’entrer un prix de 7 nuits par rapport à une période de temps donnée, mais demande également un tarif par nuit. Ainsi, lorsque les clients entrent leurs dates, le prix calculé est différent du prix réel que je facture. C’est tellement frustrant pour moi en tant que propriétaire et c’est trompeur pour les clients, qui perdent leur temps et mon temps à répondre aux demandes de renseignements et à clarifier le prix réel.

Contrôle de la façon dont vous décrivez vos installations et vos équipements sur Airbnb

Selon Airbnb et les grands site d’annonces, il s’agit généralement d’une check list. L’une des principales caractéristiques de ma maison de vacances est le jardin, qui n’est souvent pas répertorié, mais « piscine » ou « patio » ou « terrasse » sont mes seules options de plein air que je peux cocher. Bien sûr, je peux mentionner le jardin dans les cases de description, mais le contrôle m’est enlevé car le site d’inscription a fait sa propre liste sur les caractéristiques et les agréments qu’ils pensent être les plus importants. Mais en fait ils sont souvent sans rapport avec mon chalet dans les alpes. Aussi, depuis quand une salle de bain familiale au premier étage et un vestiaire au rez-de-chaussée, c’est 1,5 salle de bain ? Plusieurs sites d’inscription comme Airbnb m’ont demandé d’inscrire ces installations de cette façon.

Contrôle sur le moment où vous recevez votre argent avec Airbnb

Nous sommes dans la location courte durée pour faire de l’argent, alors pourquoi ne pas contrôler le moment où nous le recevons ? Mes conditions de paiement, par exemple, sont un acompte non remboursable de 25% au moment de la réservation et le solde 8 semaines avant le début du séjour. Des conditions tout à fait normales. En utilisant Airbnb de nouveau comme exemple ; ils prennent le paiement complet du client au moment de la réservation et transfèrent seulement ce paiement au propriétaire, 2 jours après l’enregistrement. Prévoyez ensuite 5 jours (même par virement bancaire) pour la compensation de ce paiement. En d’autres termes, l’argent est souvent reçu par le propriétaire après que le client a eu ses vacances et s’est installé de nouveau dans la vie normale à la maison !

Contrôle sur l’établissement d’une relation de confiance dès la première demande de renseignements

Les petits sites d’annonces affichent un lien vers mon site Web, de sorte que tous les invités peuvent alors se mettre en contact directement avec moi. C’est comme ça que ça devrait être et c’est comme ça que je l’aime ! Mais les plus grands sites ne permettent aucun contact entre le client et le propriétaire, à moins que ce soit par leur portail. C’est ainsi que toute transaction a lieu via eux et ils peuvent prendre leurs frais respectifs de l’invité et du propriétaire. Compréhensible de leur point de vue. Mais la relation propriétaire/invité est si importante à développer et cela commence dès le tout premier point de contact ; cette toute première demande de renseignements. L’envoi de courriels via leur portail est tellement impersonnel et frustrant. Vous pouvez pointer des invités vers une page particulière de votre site Web, mais cela n’est pas autorisé car le site d’inscription est sous contrôle ! Je vous ai dit que je pouvais nommer quelques inconvénients ! Et je n’ai même pas mentionné leurs frais et les changements constants de règles de fonctionnement, rarement en faveur des propriétaires de maisons de vacances. En général, je ne suis pas un maniaque du contrôle, mais lorsqu’il s’agit de gérer mon entreprise de location de vacances, je le suis. Je comprends que vous pourriez vouloir utiliser les grands sites de liste quand vous commencez dehors. Mais passez également votre temps à construire et à utiliser votre propre site Web, en travaillant à être indépendant de l’inscription des sites dès que possible. Cela vous permet de reprendre le contrôle. Si vous souhaitez plus de conseils pour rentabiliser au maximum votre location de courte durée, rendez-vous sur le site internet de Pierre, Eldorado Immobilier